Calculadora do Investidor Imobiliário — Simuladores Premium

Simulador Airbnb & Temporada

Estime sua receita mensal e anual com locação por temporada no Porto Maravilha e bairros nobres do Rio.

Valor do imóvel

Diária média (R$)

Taxa de ocupação (%)

Bairro / perfil

Seu resultado

—

Receita bruta/mês

—

Receita bruta/ano

—

Yield anual

—

Líquido estimado/mês

—

Retorno líquido/ano

—

Payback estimado

Valores estimados com base em dados de mercado do Rio de Janeiro. Custos considerados: taxas Airbnb (15%), condomínio e IPTU (~R$ 800/mês).

Simulador de Valorização

Projete o crescimento do seu patrimônio. Digite os valores abaixo — o resultado aparece automaticamente.

Seu imóvel valerá

—

após — anos de investimento

Valor atual do imóvel (R$)

Prazo de investimento (anos)

Cenário de valorização

Região

Seu resultado

—

Valor projetado

—

Ganho de capital

—

% de valorização

Projeção baseada em dados históricos do FipeZap e IBGE. Valorização passada não garante valorização futura.

Simulador de Retorno Total

Combine valorização + renda de aluguel para ver o retorno completo do seu investimento.

Valor do imóvel (R$)

Aluguel mensal estimado (R$)

Valorização anual (%)

Horizonte (anos)

Seu resultado

—

Patrimônio final

—

Renda acumulada

—

Retorno total

Retorno total = ganho de capital + renda acumulada. Não considera custos de cartório, ITBI e financiamento.

Calculadora FGTS + Entrada

Saiba exatamente quanto você precisa ter para comprar seu imóvel e como usar o FGTS da melhor forma.

Valor do imóvel (R$)

FGTS disponível (R$)

Entrada disponível (R$)

Renda mensal familiar (R$)

Seu resultado

—

Total de entrada

—

Valor a financiar

—

Parcela estimada

Parcela estimada para 30 anos com taxa de 10,5% a.a. (SBPE). Para MCMV, taxas menores. Paulo faz a simulação real e gratuita na Caixa.

Radar de Oportunidades

Comparativo de todos os empreendimentos disponíveis no Porto Maravilha — potencial de valorização, yield e aprovação.

Empreendimento	Região	A partir de	Yield Airbnb	Val. 5 anos	Aprovação
Orla Central Mais procurado	Porto Maravilha	R$ 402.000	10–12% a.a.	+85%	92%
Farol da Guanabara	Santo Cristo · Porto	R$ 402.000	8–10% a.a.	+80%	88%
Arcos do Porto Premium	Porto Maravilha	Consultar	9–11% a.a.	+90%	Alta renda
Caminhos da Guanabara	Niterói	R$ 334.999	6–8% a.a.	+65%	84%
Luzes do Rio · Lamparina	São Cristóvão	R$ 359.000	5–7% a.a.	+60%	86%
Parque Piedade · Aquarela MCMV	Piedade · Zona Norte	R$ 263.200	4–6% a.a.	+55%	94%

Potencial de valorização por região · próximos 5 anos

Porto Maravilha

Score: 9.4/10

Niterói

Score: 7.8/10

São Cristóvão

Score: 7.2/10

Piedade

Score: 6.5/10

Média da Cidade

Score: 5.8/10 · base de comparação

Tabela Direta

Simule sua compra com valores oficiais de Julho 2026 — escolha o empreendimento, ajuste o número de meses pré e pós-chaves, distribua o plano e baixe sua proposta em PDF. Funciona para qualquer construtora.

Porto Maravilha · Rio de Janeiro

Tabela direta
Monte seu plano de pagamento

Tabela Julho 2026

Famílias que já receberam as chaves

Cliente Paulo Cotrim recebendo a chave do apartamento novo

Chave entregue

+ 700 famílias

Especialista em Financiamento Imobiliário

Paulo Cotrim

Tabela Julho 2026

Proposta de investimento

Tabela Direta

Empreendimento

Condomínio

Tipologia

Valor total da unidade

—

Ajustar valor (R$)

Distribuição do plano

Pré-chaves %

Pós-chaves %

100%

Pré-chaves — 50%

—

Ato + mensais + anuais + chave

Pós-chaves — 50%

—

Mensais + anuais

Pré-chaves

clique para configurar

Ato—

Parcela inicial—

Mensais—

Total pré-chaves—

Falta para a meta—

Número de meses (duração)

Valor mensal (R$)

Ato / Entrada (R$)

Parcela inicial (R$)

Qtd anuais (dezembro)

Valor anual (R$)

Chave (R$)

Próximo: configurar Pós-chaves

Pós-chaves

clique para configurar

Mensais—

Total pós-chaves—

Falta para a meta—

IGPM +1% a.a.

Número de meses (duração)

Valor mensal (R$)

Qtd anuais (dezembro)

Valor anual (R$)

Próximo: ver Resumo consolidado

Resumo consolidado

clique para ver o total

Valor da unidade—

Total pré-chaves—

Total pós-chaves—

Total do investimento —

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Tabela Julho 2026 · Valores sujeitos a confirmação
INCC 3,92% a.a. · IGPM +1% a.a. · Paulo Cotrim — Especialista em Financiamento Imobiliário · (21) 98915-0864

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