Calculadora do Investidor Imobiliário — Simuladores Premium

Simulador Airbnb & Temporada

Estime sua receita mensal e anual com locação por temporada no Porto Maravilha e bairros nobres do Rio.

Valor do imóvel

Diária média (R$)

Taxa de ocupação (%)

Bairro / perfil

Seu resultado

—

Receita bruta/mês

—

Receita bruta/ano

—

Yield anual

—

Líquido estimado/mês

—

Retorno líquido/ano

—

Payback estimado

Valores estimados com base em dados de mercado do Rio de Janeiro. Custos considerados: taxas Airbnb (15%), condomínio e IPTU (~R$ 800/mês).

Simulador de Valorização

Projete o crescimento do seu patrimônio. Digite os valores abaixo — o resultado aparece automaticamente.

Seu imóvel valerá

—

após — anos de investimento

Valor atual do imóvel (R$)

Prazo de investimento (anos)

Cenário de valorização

Região

Seu resultado

—

Valor projetado

—

Ganho de capital

—

% de valorização

Projeção baseada em dados históricos do FipeZap e IBGE. Valorização passada não garante valorização futura.

Simulador de Retorno Total

Combine valorização + renda de aluguel para ver o retorno completo do seu investimento.

Valor do imóvel (R$)

Aluguel mensal estimado (R$)

Valorização anual (%)

Horizonte (anos)

Seu resultado

—

Patrimônio final

—

Renda acumulada

—

Retorno total

Retorno total = ganho de capital + renda acumulada. Não considera custos de cartório, ITBI e financiamento.

Calculadora FGTS + Entrada

Saiba exatamente quanto você precisa ter para comprar seu imóvel e como usar o FGTS da melhor forma.

Valor do imóvel (R$)

FGTS disponível (R$)

Entrada disponível (R$)

Renda mensal familiar (R$)

Seu resultado

—

Total de entrada

—

Valor a financiar

—

Parcela estimada

Parcela estimada para 30 anos com taxa de 10,5% a.a. (SBPE). Para MCMV, taxas menores. Paulo faz a simulação real e gratuita na Caixa.

Radar de Oportunidades

Comparativo de todos os empreendimentos disponíveis no Porto Maravilha — potencial de valorização, yield e aprovação.

Empreendimento	Região	A partir de	Aluguel est.*
Orla Central	Porto Maravilha	R$ 402.000	R$ 2.094/mês	Estudo →
Farol da Guanabara	Santo Cristo · Porto	R$ 402.000	R$ 2.094/mês	Estudo →
Arcos do Porto	Porto Maravilha	Consultar	—	Estudo →
Caminhos da Guanabara	Niterói	R$ 334.999	R$ 1.745/mês	Estudo →
Luzes do Rio · Lamparina	São Cristóvão	R$ 359.000	R$ 1.870/mês	Estudo →
Parque Piedade · Aquarela	Piedade · Zona Norte	R$ 263.200	R$ 1.371/mês	Estudo →

*Aluguel estimado pela rentabilidade média do aluguel no Rio: 6,25% a.a. (Índice FipeZap, jun/2026). Referência, não garantia. Abra o estudo para simular com suas premissas.

Potencial de valorização por região · próximos 5 anos

Porto Maravilha

Análise do bairro

Niterói

Perfil do bairro

São Cristóvão

Perfil do bairro

Piedade

Perfil do bairro

Média da Cidade

Perfil do bairro

Tabela Direta

Simule sua compra com valores oficiais de Julho 2026 — escolha o empreendimento, ajuste o número de meses pré e pós-chaves, distribua o plano e baixe sua proposta em PDF. Funciona para qualquer construtora.

Porto Maravilha · Rio de Janeiro

Tabela direta
Monte seu plano de pagamento

Tabela Julho 2026

Famílias que já receberam as chaves

Cliente Paulo Cotrim recebendo a chave do apartamento novo

Chave entregue

+ 18 anos de experiência

Especialista em Financiamento Imobiliário

Paulo Cotrim

Tabela Julho 2026

Proposta de investimento

Tabela Direta

Empreendimento

Condomínio

Tipologia

Construtora — define prazo e percentual pré/pós-chaves

Valor total da unidade

—

Ajustar valor (R$)

Distribuição do plano

Pré-chaves %

Pós-chaves %

100%

Pré-chaves — 50%

—

Ato + mensais + anuais + chave

Pós-chaves — 50%

—

Mensais + anuais

Pré-chaves

clique para configurar

Ato—

Parcela inicial—

Mensais—

Total pré-chaves—

Falta para a meta—

Número de meses (duração)

Valor mensal (R$)

Ato / Entrada (R$)

Parcela inicial (R$)

Qtd anuais (dezembro)

Valor anual (R$)

Chave (R$)

Próximo: configurar Pós-chaves

Pós-chaves

clique para configurar

Mensais—

Total pós-chaves—

Falta para a meta—

IGPM +1% a.a.

Número de meses (duração)

Valor mensal (R$)

Qtd anuais (dezembro)

Valor anual (R$)

Próximo: ver Resumo consolidado

Resumo consolidado

clique para ver o total

Valor da unidade—

Total pré-chaves—

Total pós-chaves—

Total do investimento —

Falar com o Paulo Cotrim

Tabela Julho 2026 · Valores sujeitos a confirmação
INCC 3,92% a.a. · IGPM +1% a.a. · Paulo Cotrim — Especialista em Financiamento Imobiliário · (21) 98915-0864

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